Styrets beretning

Dette er Selvaag Eiendom
Selvaag Eiendom AS er et heleid datterselskap av Selvaag AS, som er familien Selvaags felles investeringsselskap. Virksomheten er konsentrert om næringseiendom beliggende ved kommunikasjonsknutepunkter i Osloområdet. Selvaag Eiendom konsern består i tillegg til Selvaag Eiendom AS av en rekke datterselskaper med samme virksomhet.

Selskapets hovedkontor ligger i Silurveien 2 i Oslo. Selvaag Eiendom hadde 21 ansatte ved utgangen av 2022.

Virksomheten i 2022
Marked og utleie
Økonomisk ledighet er på 8,2 (11,8) prosent ved utgangen av 2022 og er i all vesentlighet relatert til Maridalsveien 323. Vektet gjenværende løpetid (WAULT) i Selvaag Eiendom sin portefølje er på 4,8 år (4,8 år). WAULT er positivt påvirket av mange kontraktsforlengelser og flere nysigneringer i 2022. Bygulvene Tjuvholmen og Løren var stengt i starten av 2022 som følge av Covid-19 pandemien, men har deretter hatt full aktivitet og har i 2022 hatt en positiv utvikling i omsetningstall med økning på henholdsvis 47,2 prosent og 3,1 prosent i forhold til samme periode i fjor.

Bygulvene er høyt prioriterte områder for selskapet, og vi fortsetter vår satsning innen dette segmentet. Tjuvholmen er en meget attraktiv destinasjon i Oslo, og denne posisjonen skal forsterkers og videreutvikles i årene fremover. Ny strategi for området er utviklet og skal realiseres iht. ambisjoner og målsetninger.

Selskapet har i 2022 fortsatt arbeidet med å effektivisere driften av eiendommene, og arbeider organisatorisk og strukturelt med konkrete aktiviteter for å få ned kostnads- nivået ytterligere pr. eiendom. Miljø og energieffektiviserende tiltak er en sentral faktor i dette arbeidet.

Selskapet har meget høye ambisjoner for økt leietakertilfredshet. I 2022 har vi hatt en liten nedgang i leietaker- tilfredsheten i Norsk Leietakerindeks og ser at vi har flere forbedringspotensialer. I 2023 vil vi iverksette konkrete tiltak for å igjen øke kundetilfredsheten og befeste ønsket posisjon som bransjeledende. I starten av 2023 gjør vi blant annet flere endringer i organiseringen rundt våre kunder for å kunne yte enda bedre kundepleie og oppfølging.

Transaksjoner
Vi er selektive iht. strategi og ambisjoner om verdi- utvikling og avkastning. I 2022 har vi solgt eiendommene Madserud Allé 34 og Tingstuveien på Skøyen og kjøpt logistikkeiendommen Kjeller Vest 7 på Hvam i Lillestrøm. Selskapet har tilgjengelige trekkfasiliteter og er rigget for ytterligere kjøp i 2023.

Prosjekter
Selskapet prioriterer gode og bærekraftige løsninger med lang levetid i våre prosjekter. I 2022 har vi i all hovedsak gjennomført prosjekter på våre bygulv og rehabilitert inngangsparti og fellesarealer i Maridalsveien 323. Vi har også arbeidet videre med regulering av et nybygg i Maridalsveien 319-321 og av Dronningens gate 13 i kvadraturen i Oslo. Reguleringen av Maridalsveien 319-321 har tatt betydelig lenger tid enn forventet på grunn av forlenget behandlingstid i PBE og vi forventer nå at eiendommen er regulert innen første kvartal 2024. På Fjellhamarveien 44c pågår reguleringsarbeid for å få oppført ca. 100-150 boliger. Selvaag Eiendom kommer ikke til å utvikle eiendommen selv og er i god dialog med en
potensiell kjøper. En eventuell salgsprosess blir imidlertid ikke endelig gjennomført før regulering foreligger. Dronningens gate 13 ligger i Kvadraturens største kvartal, midt i Oslos historiske sentrum. Eiendommen skal utvikles gjennom rehabilitering, oppgradering og nennsom tilføring av nye volum tilpasset verdifulle eksisterende bygninger. Prosjektet skal romme kontorer, nye boliger, og aktiviserende funksjoner i bakgården som vil bidra til et yrende byliv. Vinteren 2022/23 er planforslaget under behandling og vi forventer at prosjektet skal opp til politisk behandling våren 2023.

Markedsutsikter
Utleiemarkedet
2022 var preget av stigende renter, yieldøkning og en betydelig nedgang i transaksjonsvolum sett mot året før. Høy aktivitet i norsk økonomi og sterk sysselsettingsvekst har bidratt til høy kontoretterspørsel det siste året. Tall fra Arealstatistikk viser at det aldri tidligere har vært registret et høyere signeringsvolum i Oslo i et enkeltår enn i 2022. Kontorledigheten i Oslo og omegn har i følge DnB Næringsmegling fortsatt nedover i 2022 og har sunket med ca. 100 punkter det siste halvåret til 5,9 prosent i slutten av 2022. Kontorledigheten trekkes fremdeles negativt opp av stor ledighet på Bryn og Økern/Løren, selv om dette området har hatt en reduksjon i ledigheten fra 11 prosent til 8 prosent i 2022. I CBD-områdene i Oslo er ledigheten, som i fjor, på ca. 4 prosent. På Lysaker har kontormarkedet vært sterkt i 2022. Ledigheten er halvert og er nå på om lag 4 prosent.

Byggeaktiviteten i Oslo har vært lav i 2022 med ca. 16 400 kvm mot et gjennomsnitt på årlig ca. 140 000 kvm de siste 20 årene. I 2023 og 2024 er byggeaktiviteten fremdeles forventet å være lav med et nivå på ca. 80 000 kvm hvert år. Utleiemarkedet for bygulv har også i 2022 vært krevende og er etter gjenåpning etter covid-19 pandemien og fornyet optimisme på nytt blitt noe avventende som følge av en forventet lavkonjunktur og generelt dårligere kjøpekraft blant kunder som følge av inflasjon og rentehevinger.

Transaksjonsmarkedet
Transaksjonsmarkedet i 2022 startet veldig bra, men stoppet brått opp i siste halvår. Transaksjonsvolumet i 2022 endte rett i underkant av 90 milliarder (mot 165 milliarder i 2021) fordelt på 290 transaksjoner. Vi forventer også et svakt transaksjonsmarked i 2023 da markedet trenger mer forutsigbarhet rundt rente- og inflasjonsutsikter for å komme i gang igjen. Med økte renter og økt usikkerhet er avkastningskravet på vei opp og yieldnivået for alle typer eiendommer og geografier er på vei opp. Selvaag Eiendom tenker at markedet i 2023 vil gi muligheter for gode eiendomskjøp og er godt forberedt!

Miljø og samfunnsansvar
Selvaag Eiendom sitt bærekraftsarbeid skal være en integrert del av selskapets daglige virksomhet. Dette betyr at vårt bidrag til en mer bærekraftig utvikling i hovedsak skjer gjennom utøvelsen av eierskapet til de eiendommer og bygninger selskapet forvalter og har under utvikling.

Bærekraftsarbeidet i eiendomsbransjen fikk sitt store gjennombrudd i 2022. Med taksonomien som belønner bærekraftige investeringer med gunstigere finansiering og kraftige økninger i priser og leveringstider på nye produkter, så ble gjenbruk og ombruk endelig mer lønnsomt for vår bransje. Åpenhetsloven beriket også bærekraftbegrepet. Selvaag Eiendom har etablert systemer og rutiner for å minimere risiko for at selskapet forårsaker eller medvirker til negative konsekvenser for grunnleggende menneskerettigheter og anstendige arbeidsforhold. Vi har gjort grundige aktsomhetsvurderinger for å sikre etterlevelse av kravene i Åpenhetsloven. Redegjørelsen for 2022 er tilgjengelig på våre hjemmesider www.selvageiendom.no under Miljø og Bærekraft.

Ambisjonen til Selvaag Eiendom er uttrykt på følgende måte: «Bærekraftig utvikling er å mestre balansen mellom å møte sine egne behov uten å risikere fremtidige generasjoners mulighet til å gjøre det samme». Målsetningen er at vi skal redusere forbruk av naturressurser og miljøgifter til det minimale uten at det går på bekostning av eiendommenes muligheter til å tilpasse seg fremtidige behov og bærekraft.

Vi er miljøsertifisert i henhold til sertifiseringssystemet «Miljøfyrtårn» for alle eiendommer der vi eier hele bygget. Vi har bistått Miljøfyrtårn i å utarbeide nye kriterier for eiendomsbransjen sammen med flere av de største eiendomsbesitterne. Vi påbegynte resertifisering av Selvaag Eiendom på de nye kriteriene i november 2022 og ferdigstiller dette arbeidet i januar 2023. I Silurveien 2 ferdigstilles BREEAM in-use sertifisering i starten av 2023 der ambisjonen er Excellent for eiendommen. Utover i 2023 og 2024 vil flere eiendommer i porteføljen Breeam-sertifiseres. I vårt utviklingsarbeid med Dronningensgate 13 er vi også pilot for etablering av BREEAM 2022, en oppdatering av BREEAM 2016, som nå skal lanseres for å kunne møte sertifiseringskravene innen EU Taksonomi. Dette er en viktig ambisjon for Dronnigens gate 13 for å sikre langsiktig bærekraft for eiendommen.

Klima og miljødepartementet kom i slutten av 2022 med en forskrift om midlertidig ordning for energitilskudd til næringslivet som følge av ekstraordinære strømutgifter. Vi har benyttet oss av ordningen med Maridalsveien 323 AS som det søkende foretak. Vi har søkt om støtte til ulike energibesparende tiltak for eiendommen og mottar energitilskudd på 3,9 millioner dersom vi gjennomfører tiltakene.

I året som har gått har vi fortsatt arbeidet med videreutvikling og tilrettelegging av selskapets datavarehus og BI-verktøy (Business Intelligence-verktøy), «Intrava», fra å kun inkludere økonomi til å inkludere miljø og mennesker. Vi utvikler «Intrava» til å bli et verktøy som kan samle inn, systematisere og presentere alle dimensjoner og kombinasjoner av data selskapet har.

Vi har som en del av strategien byttet verktøy for energi, vann og avfall og Telia er samarbeidspartner på telling av mennesker som besøker båre bygulv. Dette gir oss innsikt i hvor og når våre bygulv brukes. Dette skal kombineres med parkeringsdata, værdata og omsetningstall for bedre og mer presise analyser.

Kartlegging og optimalisering av energiforbruket er en kontinuerlig oppgave. I 2022 har våre eiendommer igjen vært i normal drift. Det har medført normalisering av energiforbruket i eiendommene, men energikrisen har gjort normaldrift utfordrende da kostnadene har skutt i været. For å tilpasse oss den nye situasjonen, har vi gjort flere tiltak. Blant annet har flere leietakere redusert driftstider på ventilasjon og temperaturen i lokalene. Vi har gjennom økt bruk av sensorikk fått bedre og mer presis varme- og ventilasjonsstyring på våre eiendommer som igjen bidrar til redusert energiforbruk. Videre er det også arbeid på konkrete målerstrukturer for å få bedre kontroll på vann, avfall og strømforbruk ferdigstilt.

Nye SD anlegg («Sentral Driftsovervåkingsanlegg») og piloter for AI verktøy («Kunstig Intelligens») for SD anlegg ble etablert for flere av våre eiendommer i 2021. AI for SD-anlegg er fortsatt en umoden teknologi og krever mer utvikling for å kunne drifte stabilt og riktig etter brukernes behov. Maridalsveien 323 og Løren Torg er prioriterte eiendommer som får SD-anlegg i 2023.

Solenergi er en teknologi som både blir rimeligere og kvalitetsmessig bedre for hvert år. Det fører nå til flere lønnsomme solenergiprosjekter med tilhørende avkastningskrav generelt i bransjen. Det er besluttet at selskapet skal søke å etablere solenergiløsninger på de eiendommer i vår portefølje der det er hensiktsmessig og lønnsomt.

I 2022 var gjennomsnittlig energiforbruk i vår eiendomsportefølje 132 kWh (147 kWh) per kvadratmeter, en reduksjon på 11 prosent siden 2021. Energiforbruk per segment er som følger: kontor 129 (140) KWh, logistikk 77 (93) KWh og bygulv 312 (309) KWh.

Våre nybygg og rehabiliterte bygg skal sertifiseres i henhold til «BREEAM NOR med minimum «BREEAM Very Good». Det er en målsetning å sertifisere våre eksisterende bygg iht. «BREEAM-in-use».

Konsernet har fokus på kildesortering og avfallshåndtering og hadde en målsetning om sorteringsgrad på 70 prosent innen utgangen av 2022. Selskapet oppnådde sorteringsgrad på 70 (70) prosent i 2022. Arbeidet med å tilrettelegge for økt grad av kildesortering på konsernets eiendommer fortsetter. I 2022 har selskapet utarbeidet en mal for sortering og utstyr for leietakere i samarbeid med Enviropac og Franzefoss.

Vannforbruket i porteføljen var på 18 062 (16 262) kubikkmeter vann i 2022. Vannforbruket har steget med økt aktivitet i eiendommene. Vi forventer ytterlige økninger i 2023 så fremt det ikke kommer en ny bølge i pandemien.

Innkjøpte varer og tjenester skal være miljøvennlige, og våre leverandører med vesentlige miljøbelastning skal være miljøsertifiserte eller sertifisert innen to år. Rutinene for innkjøp utvikles kontinuerlig. Første rammeavtale for klimainstallasjoner med strenge krav til miljø, arbeidsforhold og kvalitet ble sendt ut på anbud i første kvartal 2022.

Det er ikke konstatert alvorlige tilfeller av utslipp til det ytre miljø i løpet av året.

Likestilling og HMS
Selvaag Eiendom har som mål å være en arbeidsplass der det råder full likestilling uavhengig av kjønn, etnisitet, religion, legning eller andre forhold som ikke er knyttet til arbeidets art. Konsernet arbeider for at det ikke skal forekomme forskjellsbehandling i saker som for eksempel lønn, avansement og rekruttering. Selvaag Eiendom har ikke iverksatt særskilte tiltak for å fremme formålet i diskrimineringsloven og i diskriminerings- og tilgjengelighetsloven. Det anses per i dag heller ikke nødvendig.

Av selskapets 21 ansatte er 9 kvinner. Styret består av fem menn. Daglig leder er kvinne. Selskapet har som policy at det ikke skal forekomme diskriminering i forhold til avlønning.

Det blir avholdt årlige medarbeidersamtaler med påfølgende halvårlige oppfølgingssamtaler, hvor HMS er en del av samtalene. Arbeidsmiljøet betraktes som godt, og det iverksettes løpende tiltak for ytterligere forbedringer.

Sykefraværet i Selvaag Eiendom AS var 1,0 prosent i 2022 mot 1,2 prosent i 2021.

Det har i løpet av året ikke forekommet eller blitt rapportert alvorlige arbeidsuhell eller ulykker som har resultert i store materielle skader eller personskader.

Ansvarsforsikring
Selvaag AS har tegnet ansvarsforsikring gjeldende for styremedlemmer og daglig leder i morselskapet og underliggende datterselskaper, herunder for Selvaag Eiendom AS med datterselskaper. Forsikringen dekker det rettslige erstatningsansvaret som styremedlemmer og daglig leder kan pådra seg etter norsk rett, herunder økonomiske krav rettet mot valgte styremedlemmer, varemedlemmer og daglig leder, skade på tredjemanns person, ting eller formue og saksomkostninger. Forsikringen dekker eksempelvis ikke forsettlig påført tap, straffebøter eller tap som følge av bestikkelser eller korrupsjon.

Risiko og risikohåndtering
Gjennom sin virksomhet forvalter Selvaag Eiendom store finansielle verdier som er eksponert mot betydelige risikofaktorer, som for eksempel markedsrisiko, risiko i utviklingsprosjekter, finansiell risiko og operasjonell risiko. Styringsmodellen er basert på en hensiktsmessig delegering av resultatansvar, tydelig definerte rammebetingelser og intern kontroll.

Overordnede mål er etablert og videreforedles gjennom løpende oppdatering av selskapets strategi. Med basis i strategien, verdigrunnlaget og de etiske retningslinjene er det etablert en overordnet styringsinstruks med angivelse av fullmakter for delegering av ansvar til definerte roller i organisasjonen.

Administrasjonen utarbeider kvartalsvis finansiell rapportering som gjennomgås av styret. I tillegg rapporteres kvartalsvis finansparametere definert i konsernets finanspolicy.

Finansiell- og likviditetsrisiko
Selvaag Eiendom AS er eksponert for finansiell risiko på ulike områder, spesielt knyttet til endring i verdijustert egenkapital forårsaket av verdiendringer i eiendoms- porteføljen og likviditetsrisikoen dette kan medføre i forbindelse med refinansiering av selskapets gjeld. Likviditets og refinansieringsrisiko reduseres ved å inngå låneavtaler med en diversifisert forfallstruktur, og ved å benytte flere bankforbindelser. Konsernet har minimal valutarisiko.

Konsernet har en konservativ finansstrategi med en moderat belåningsgrad, som sikrer finansiell fleksibilitet gjennom en konjunktursyklus. I den forbindelse har Selvaag Eiendom en målsetting om en belåningsgrad (Loan to Value) som ikke skal overskride 50 prosent over tid. Konsernets belåningsgrad per 31. desember 2022 var på 36,6 prosent mot 35,2 prosent ved utgangen av 2021. Selskapet diversifiserer finansieringskilder og forfallsstruktur for å redusere refinansieringsrisiko.

Endringer i rentenivå vil påvirke konsernets kontantstrøm. Konsernet reduserer risiko ved aktiv bruk av ulike rentesikringsinstrumenter med spredning i løpetid.

Målsetningen om en stabil utvikling i kontantstrøm tilsier en forholdsvis høy grad av rentesikring, der rentesikringsgraden skal utgjøre 30-70 prosent av konsernets rentebærende gjeld. Rentesikringsgraden ved utløpet av 2022 er på 50 prosent (50 prosent), med en gjenstående løpetid for rentesikringene på 4,2 år (5,2 år). Sikringer med fremtidig oppstart er da ikke inkludert, og gitt at dagens gjeldsnivå opprettholdes vil rentesikringsgraden ved årsslutt opprettholdes frem til 2030. Selskapets nivå på sikringene følges løpende opp av styret gjennom administrasjonens kvartalsvise rapportering av finansparametere i henhold til selskapets finansstrategi.

Markedsrisiko
Selvaag Eiendom AS er eksponert for endringer i leiepriser, omsetningsbasert leie og ledighet i eiendomsporteføljen. Selskapets leiekontrakter blir årlig KPI justert, slik at leien justeres i samsvar med utviklingen i konsumprisindeksen (KPI). Selskapet har en diversifisert portefølje med leietakere innenfor ulike segmenter som de siste årene har vist seg å være robust.

Kredittrisiko
Risikoen for tap på fordringer har historisk vært lav, ettersom Selvaag Eiendom har mange ulike leietakere og ingen dominerende kunde. De siste årene har imidlertid selskapets tap økt noe og da hovedsakelig på våre bygulv.

Konsernet kontrollerer kredittrating og kreditthistorie til nye leietakere og har etablert gode rutiner for å følge opp utestående kundefordringer.

Prosjektrisiko
Konsernet er eksponert for prosjektrisiko i forbindelse med oppføring og rehabilitering av eiendom. Konsernet tar hensyn til denne typen risiko i investeringsanalysen før beslutning om oppstart av et prosjekt, samt gjennom løpende oppfølging av risiko i prosjektperioden. Det gjøres et risikopåslag i avkastningskravet knyttet til blant annet utvikling i prosjektkostnader i byggeperioden, forsinkelser og kontraktsforhold. Ved investeringsbeslutninger tas det videre hensyn til markedsmessig risiko ved fastsettelse av kontantstrøm og avkastningskrav. Ved utgangen av 2022 har konsernet ingen større pågående byggeprosjekt.

Redegjørelse for årsregnskapet
Konsernets årsregnskap er utarbeidet i samsvar med norsk regnskapslov og god regnskapsskikk.

Fortsatt drift
I samsvar med regnskapsloven § 3-3a bekreftes det at forutsetningene om fortsatt drift er til stede. Årsregnskapet for 2022 er utarbeidet i samsvar med dette.

Resultatregnskap
Netto leieinntekter fra eiendomsdrift (NOI) i konsernet for 2022 ble 186 millioner sammenliknet med 180 millioner i 2021. Leieinntektene utgjør 234 millioner i 2022, en økning med 5 millioner fra 229 millioner i 2021, og andre eiendomsrelaterte driftskostnader utgjør 50 millioner i 2022 mot 49 millioner i 2021. Økning i leieinntekter skyldes primært økt aktivitet på Tjuvholmen, inntekter fra Kjeller Vest 7 siden overtakelsen i april 2022 og leieinntekter fra Strandveien 12, som i 2021 hadde betydelig ledighet. Salget av Madserud Allé 34, ledighet i Maridalsveien 323 og lavere leieinntekter i Fjellboveien 7 trekker motsatt vei. Andre eiendomsrelaterte driftskostnader er på nivå med fjoråret, der eier- og kostnadsførte utleie- og prosjektkostnader i Dronningens gate 13 og Maridalsveien 323 er kompensert ved flere engangseffekter i 2021 blant annet relatert til covid 19 pandemien.

Driftsresultatet endte på 185 millioner i 2022 mot 38 millioner i 2021. Økningen skyldes primært gevinst ved salg av Madserud Allé 34 og Tingstuveien på Skøyen i Oslo. Samtidig påvirkes driftsresultatet positivt i 2022 av lavere avskrivninger ettersom konsernet endret estimat på levetid på anleggsmidler med virkning per 1.1.2022.

Netto finanskostnad endte på minus 72 millioner i 2022 mot 460 millioner i 2020. Endringen skyldes i all hovedsak at konsernet i 2022 solgte sin 49 prosent eierandel i Union Eiendomsutvikling. I tillegg påvirkes netto finanskostnader også av økte rentekostnader.

Årsresultatet før minoritetsinteresser i 2022 endte på 111 millioner, sammenliknet med 503 millioner i 2021.

Balanse
Anleggsmidler endte på 4 726 millioner per 31. desember 2022, som er en marginal endring i forhold til 4 712 millioner per 31. desember 2021.

Omløpsmidler endte på 174 millioner ved årsslutt mot 255 millioner i 2021. Reduksjonen skyldes primært lavere bankbeholdning ved årsslutt 2022.

Langsiktig gjeld endte på 2 617 millioner ved årsslutt 2022, som er tilnærmet uendret fra 2 604 millioner ved årsslutt 2021. Konsernets totale rentebærende gjeld utgjorde ved årsslutt 44 (44) prosent av totalbalansen i konsernet ved årsslutt 2022.

Sum kortsiktig gjeld er på 130 millioner ved utgangen av 2022 mot 241 millioner ved årsslutt 2021.

Sum egenkapital endte på 2 153 millioner ved årsslutt 2022 mot 2 122 millioner i samme periode i 2021. Bokført egenkapitalandel endte dermed på 44 prosent i 2022 mot 43 prosent i 2021. Den verdijusterte egenkapitalen er beregnet til om lag 3 926 millioner (3 990 millioner) per 31. desember 2022.

Kontantstrøm
Netto kontantstrøm fra driftsaktiviteter i konsernet var på 53 millioner (58 millioner) i 2022.

Netto kontantstrøm fra investeringsaktiviteter var -140 millioner (-76 millioner) i 2022. I 2022 har det påløpt rehabilitering- og prosjektkostnader knyttet til spesielt Maridalsveien 323, Dronningens gate 13 og våre bygulv på Løren og Tjuvholmen. Konsernet har også solgt eiendommene Madserud Allé 34 og en tomt i Tingstuveien på Skøyen og kjøpt eiendommen Kjeller Vest 7 på Kjeller. Netto kontantstrøm fra finansieringsaktiviteter endte på
– 24 millioner (81 millioner) i 2022.

Konsernet har i 2022 nedkvittert lån på totalt 412 millioner (718 millioner). I samme periode har konsernet tatt opp nye lån på 403 millioner (712 millioner).

Netto endringer i kontanter og kontantekvivalenter endte med dette på -112 millioner (63 millioner) i 2022. Ved årsslutt 2022 hadde dermed konsernet en likviditetsbeholdning på 118 millioner (230 millioner).

Morseslskapets årsresultat og disponeringer
I 2022 hadde morselskapet Selvaag Eiendom AS et resultat etter skatt på 141 millioner (529 millioner) i henhold til årsregnskapet avlagt i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk.

Styret foreslår følgende disponering av årsresultatet i Selvaag Eiendom AS:

Av selskapets resultat etter skatt på 141 millioner avsettes 75 millioner til utbytte og 66 millioner overføres til annen egenkapital.

Styret bekrefter at selskapet har forsvarlig egenkapital og likviditet etter utdeling av det foreslåtte konsernbidraget.

Fremtidsutsikter
Konsernet har en god og solid finansiell situasjon. De ti største leietakerne er solide og utgjør ca. 43 (45) prosent av konsernets samlede leieinntekter (inkludert deleide). Vi har en godt diversifisert eiendomsportefølje og spennende prosjekter som skal gjennomføres.

I 2023 vil konsernet fortsette sin prioritering og målrettede verdiutvikling av eiendomsporteføljen i tråd med selskapets strategi. Vi forventer derfor at selskapet vil sette ytterligere kapital i arbeid gjennom eiendomskjøp og eiendomsutvikling, og at det kan bli aktuelt å realisere enkelteiendommer i dagens portefølje. Krigen i Ukraina, økt geopolitisk uro og makroøkonomisk usikkerhet med økte renter for å redusere inflasjonspresset vil trolig påvirke eiendomsmarkedet negativt også i 2023. Det er vanskelig å si hvilken effekt dette får for våre bygulv og logistikkeiendommer, men begge segmenter vil ha noe dårligere rammebetingelser i 2023. Etterspørselen etter sentrale kontorfasiliteter vil trolig holde seg sterk også i 2023 da det generelt tilføres for lite kontorarealer.

Styret i Selvaag Eiendom mener at selskapet er godt posisjonert for fremtiden takket være gode og attraktive eiendommer, flere eiendommer med interessante utviklingsmuligheter, høy kompetanse i organisasjonen og en solid økonomisk posisjon.