{"id":155,"date":"2025-05-23T08:05:11","date_gmt":"2025-05-23T08:05:11","guid":{"rendered":"https:\/\/lucid-keldysh.135-181-90-86.plesk.page\/?p=155"},"modified":"2025-06-03T06:05:33","modified_gmt":"2025-06-03T06:05:33","slug":"styrets-beretning-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aarsrapport.selvaageiendom.no\/index.php\/2025\/05\/23\/styrets-beretning-2024\/","title":{"rendered":"Styrets beretning"},"content":{"rendered":"

[vc_row unlock_row_content=»yes» row_height_percent=»0″ override_padding=»yes» h_padding=»4″ top_padding=»2″ bottom_padding=»4″ back_color=»color-xsdn» overlay_alpha=»50″ gutter_size=»3″ column_width_percent=»100″ shift_y=»0″ z_index=»0″ changer_back_color=»yes» uncode_shortcode_id=»109775″ back_color_type=»uncode-palette»][vc_column column_width_use_pixel=»yes» gutter_size=»3″ overlay_alpha=»50″ shift_x=»0″ shift_y=»0″ shift_y_down=»0″ z_index=»0″ medium_width=»0″ mobile_width=»0″ uncode_shortcode_id=»859530″ column_width_pixel=»850″][vc_column_text uncode_shortcode_id=»531782″]<\/p>\n

Selvaag Eiendom investerer i, utvikler, leier ut og drifter eiendommer med et langsiktig perspektiv i Osloregionen. I 2024 har vi fokusert p\u00e5 forvaltning og videreutvikling av eksisterende portef\u00f8lje. En ny reguleringsplan for Dronningens gate 13 i Oslo ble vedtatt, og transformeringen av Kvadraturens st\u00f8rste kvartal til et \u00e5pent bysted med tilgjengeliggj\u00f8ring av passasjer, og med en blanding av kontor, handel og boliger, startet h\u00f8sten 2024.<\/i><\/p>\n

Eiendomsbransjen har v\u00e6rt krevende i 2024, noe som ogs\u00e5 har p\u00e5virket Selvaag Eiendom. Leieinntektene \u00f8kte til 266 millioner kroner fra 253 millioner i 2023. \u00d8kte administrative kostnader og rentekostnader bidro til at forvaltningsresultatet ble 75 millioner kroner i 2024 mot 78 millioner i 2023. Verdijustert egenkapital er p\u00e5virket av nedgang i eiendomsverdier og utgj\u00f8r 3 437 millioner kroner. Bel\u00e5ningsgraden var 41,1 prosent ved utgangen av 2024.<\/i><\/p>\n

V\u00e5r virksomhet er basert p\u00e5 Selvaags historie og kultur, og med dette er milj\u00f8, b\u00e6rekraft, innovasjon og nytenkning b\u00e6rebjelkene for v\u00e5rt virke. Selvaag Eiendom er <\/i>milj\u00f8sertifisert <\/i><\/b><\/span>i henhold til sertifiseringssystemet \u00abMilj\u00f8fyrt\u00e5rn\u00bb.<\/i><\/p>\n

[\/vc_column_text][vc_custom_heading heading_semantic=»h3″ uncode_shortcode_id=»107221″]Dette er Selvaag Eiendom[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=»775006″]<\/p>\n

Selvaag Eiendom AS er et datterselskap av Selvaag AS som eies av Selvaag-familien. Virksomheten er konsentrert om n\u00e6ringseiendom beliggende ved kommunikasjonsknutepunkter i Oslo-omr\u00e5det. Selvaag Eiendom konsern best\u00e5r i tillegg til Selvaag Eiendom AS av en rekke datterselskaper med samme virksomhet.<\/p>\n

Selskapets hovedkontor ligger i Silurveien 2 i Oslo. Selvaag Eiendom hadde 22 ansatte ved utgangen av 2024.<\/p>\n

[\/vc_column_text][vc_custom_heading heading_semantic=»h3″ uncode_shortcode_id=»114949″]Virksomheten i 2024[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=»189457″]Marked og utleie
\n<\/em>\u00d8konomisk ledighet var p\u00e5 9,5 (9,2) prosent ved utgangen av 2024, hovedsakelig relatert til Maridalsveien 323, Silurveien 2 og v\u00e5re bygulv. Vektet gjenv\u00e6rende l\u00f8petid (WAULT) i Selvaag Eiendom sin portef\u00f8lje er p\u00e5 3,5 (3,9) \u00e5r. WAULT-en er i hovedsak positivt p\u00e5virket av at Dronningens gate 13 gikk over i prosjekt ved \u00e5rsslutt. Bygulvet p\u00e5 Tjuvholmen hadde en omsetningsnedgang p\u00e5 2,8 (2,2) prosent, mens L\u00f8ren opplevde omsetningsvekst p\u00e5 20,2 (-6,1) prosent. Selskapet har h\u00f8ye ambisjoner for leietakertilfredshet, og oppn\u00e5dde 86 poeng i NEMEET kundeindeks i 2024. I 2025 vil vi fortsette \u00e5 arbeide videre med konkrete tiltak for \u00e5 ytterligere \u00f8ke kundetilfredsheten og befeste \u00f8nsket posisjon som en av de bransjeledende.<\/p>\n

Prosjekter og transaksjoner
\n<\/i>I 2024 har vi fokusert p\u00e5 eksisterende portef\u00f8lje og utvidet L\u00f8rensatsningen med kj\u00f8p av noen forretningslokaler i sentrum av L\u00f8ren.<\/p>\n

Vi har ogs\u00e5 gjennomf\u00f8rt leietakertilpasninger i v\u00e5re bygulv og for nye leietakere i Maridalsveien 323, samt detaljprosjektering av Dronningens gate 13. Prosjektets f\u00f8rste fase forventes ferdigstilt i slutten av 2026, og eiendommen skal romme kontorer i tillegg til aktiviserende funksjoner og passasjer. Langsiktig plan er at eiendommen skal tilf\u00f8res boliger ved nennsom tilf\u00f8ring av nye volumer tilpasset eksisterende bygninger.<\/p>\n

[\/vc_column_text][vc_custom_heading heading_semantic=»h3″ uncode_shortcode_id=»214999″]Milj\u00f8, b\u00e6rekraft og samfunnsansvar[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=»104182″]<\/p>\n

B\u00e6rekraft er en integrert del av v\u00e5r virksomhet. Vi er milj\u00f8sertifisert og arbeider med nye kriterier for eiendomsbransjen. V\u00e5r b\u00e6rekraftstrategi er n\u00e5 en del av forretningsstrategien, og vi har inng\u00e5tt b\u00e6rekraftlinkede l\u00e5n med Handelsbanken.<\/p>\n

Konsernets virksomhet p\u00e5virker det ytre milj\u00f8et direkte og indirekte. Vi arbeider aktivt for \u00e5 redusere milj\u00f8belastningen b\u00e5de i v\u00e5re prosjekter og i l\u00f8pende drift og forvaltning av v\u00e5re eiendommer.<\/p>\n

I 2024 har det blitt arbeidet systematisk med \u00e5 innf\u00f8re og tilpasse v\u00e5r ut\u00f8velse av b\u00e6rekraft og tilh\u00f8rende rapportering til B\u00e6rekraftsdirektivet (CSRD). Vi har i 2024 etablert solcelleanlegg med en produksjonskapasitet p\u00e5 155 000 kwh p\u00e5 en av v\u00e5re eiendommer. Konsernet vil i \u00e5rene som kommer etablere flere solcelleanlegg p\u00e5 de av v\u00e5re eiendommer som er egnet for den typen installasjon.<\/p>\n

Det er ikke konstatert alvorlige tilfeller av utslipp til det ytre milj\u00f8et i l\u00f8pet av \u00e5ret.<\/p>\n

Det henvises til egen rapport om milj\u00f8 og b\u00e6rekraft som publiseres p\u00e5 v\u00e5re hjemmesider, www.selvaageiendom.no.<\/p>\n

Selvaag Eiendom arbeider systematisk med \u00e5 tilfredsstillekravene i \u00e5penhetsloven, og har inkludert dette i det l\u00f8pende arbeidet med b\u00e6rekraft. Vi har ogs\u00e5 i 2024 gjort aktsomhetsvurderinger for \u00e5 sikre etterlevelse av kravene i \u00e5penhetsloven. Redegj\u00f8relsen for 2024 er tilgjengelig p\u00e5 v\u00e5re hjemmesider, www.selvaageiendom.no, under Corporate Governance.<\/p>\n

[\/vc_column_text][vc_custom_heading heading_semantic=»h3″ uncode_shortcode_id=»801893″]Likestilling og HMS[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=»199073″]<\/p>\n

Selvaag Eiendom arbeider for full likestilling uavhengig av kj\u00f8nn, etnisitet, religion, legning eller andre forhold som ikke er knyttet til arbeidets art. Av selskapets 22 ansatte er 11 kvinner. Styret best\u00e5r av tre menn og to kvinner. Daglig leder er kvinne. Selskapet har som policy at det ikke skal forekomme diskriminering i forhold til avl\u00f8nning.<\/p>\n

Sykefrav\u00e6ret var 5,8 (1,6) prosent i 2024, p\u00e5virket av to langtidssykefrav\u00e6r. Det har ikke v\u00e6rt alvorlige arbeidsuhell i l\u00f8pet av \u00e5ret.<\/p>\n

Det blir avholdt \u00e5rlige medarbeidersamtaler med p\u00e5f\u00f8lgende halv\u00e5rlige oppf\u00f8lgingssamtaler, hvor HMS er en del av samtalene. Arbeidsmilj\u00f8et betraktes som godt og m\u00e5les \u00e5rlig gjennom \u00abGreat Place to Work\u00bb.<\/p>\n

[\/vc_column_text][vc_custom_heading heading_semantic=»h3″ uncode_shortcode_id=»345347″]Ansvarsforsikring[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=»119286″]<\/p>\n

Selvaag AS har tegnet ansvarsforsikring gjeldende for styremedlemmer og daglig leder i morselskapet og underliggende datterselskaper, herunder for Selvaag Eiendom AS med datterselskaper.<\/p>\n

Forsikringen dekker det rettslige erstatningsansvaret som styremedlemmer og daglig leder kan p\u00e5dra seg etter norsk rett, herunder \u00f8konomiske krav rettet mot valgte styremedlemmer, varamedlemmer og daglig leder, skade p\u00e5 tredjemanns person, ting eller formue og saksomkostninger. Forsikringen dekker eksempelvis ikke forsettlig p\u00e5f\u00f8rt tap, straffeb\u00f8ter eller tap som f\u00f8lge av bestikkelser eller korrupsjon.<\/p>\n

[\/vc_column_text][vc_custom_heading heading_semantic=»h3″ uncode_shortcode_id=»512817″]Risiko og risikoh\u00e5ndtering[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=»195001″]<\/p>\n

Vi forvalter store finansielle verdier og er eksponert for markeds-, prosjekt- og finansiell risiko. Vi har en konservativ finansstrategi med moderat bel\u00e5ningsgrad og diversifiserte finansieringskilder for \u00e5 redusere risiko.<\/p>\n

[\/vc_column_text][vc_custom_heading heading_semantic=»h3″ uncode_shortcode_id=»345309″]Redegj\u00f8relse for \u00e5rsregnskapet[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=»174005″]<\/p>\n

Konsernets \u00e5rsregnskap er utarbeidet i samsvar med norsk regnskapslov og god regnskapsskikk.<\/p>\n

Fortsatt drift
\n<\/em>I samsvar med regnskapsloven \u00a7 3-3a bekreftes det at forutsetningene om fortsatt drift er til stede. \u00c5rsregnskapet for 2024 er utarbeidet i samsvar med dette.<\/p>\n

Resultat og balanse
\n<\/em>Netto leieinntekter fra eiendomsdrift var 211 millioner kroner i 2024, en \u00f8kning fra 193 millioner i 2023. Driftsresultatet endte p\u00e5 120 millioner kroner. Netto finanskostnad var 88 millioner kroner. \u00c5rsresultatet f\u00f8r minoritetsinteresser i 2024 endte p\u00e5 25 millioner, sammenliknet med 33 millioner i 2023.<\/p>\n

Anleggsmidler utgjorde 4 845 millioner kroner ved \u00e5rsslutt i 2024. Konsernets totale renteb\u00e6rende gjeld utgjorde 48 (46) prosent av totalbalansen i konsernet ved \u00e5rsslutt i 2024.<\/p>\n

Kontantstr\u00f8m
\n<\/i>Netto kontantstr\u00f8m fra driftsaktiviteter i konsernet var p\u00e5 57 millioner (64 millioner) i 2024. Netto kontantstr\u00f8m fra investeringsaktiviteter var -159 millioner (-75 millioner) i 2024.<\/p>\n

I 2024 har det p\u00e5l\u00f8pt rehabiliterings- og prosjektkostnaderspesielt knyttet til Maridalsveien 323, Dronningens gate 13og v\u00e5re bygulv p\u00e5 L\u00f8ren og Tjuvholmen. Netto kontantstr\u00f8m fra finansieringsaktiviteter endte p\u00e5 76 millioner (-2 millioner) i 2024. Ved \u00e5rsslutt i 2024 hadde konsernet en likviditetsbeholdning p\u00e5 79 millioner (105 millioner).<\/p>\n

[\/vc_column_text][vc_custom_heading heading_semantic=»h3″ uncode_shortcode_id=»103926″]Morselskapets \u00e5rsresultat og disponeringer[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=»529573″]<\/p>\n

I 2024 hadde morselskapet Selvaag Eiendom AS et resultat etter skatt p\u00e5 -75,8 millioner (-59,2 millioner) i henhold til \u00e5rsregnskapet avlagt i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk.<\/p>\n

Styret foresl\u00e5r f\u00f8lgende disponering av \u00e5rsresultatet i Selvaag Eiendom AS: Av selskapets resultat etter skatt p\u00e5 -75,8 millioner avsettes 1,4 millioner til utbytte og 77,2 millioner overf\u00f8res fra annen egenkapital.<\/p>\n

Styret bekrefter at selskapet har forsvarlig egenkapital og likviditet etter utdeling av det foresl\u00e5tte utbyttet.<\/p>\n

[\/vc_column_text][vc_custom_heading heading_semantic=»h3″ uncode_shortcode_id=»343693″]Fremtidsutsikter[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=»207551″]<\/p>\n

Selvaag Eiendom har en solid finansiell posisjon og spennende prosjekter. Vi forventer utfordringer i eiendomsmarkedet i 2025 grunnet h\u00f8ye renter, men er godt posisjonert for fremtiden med attraktive eiendommerog h\u00f8y kompetanse i organisasjonen. Ettersp\u00f8rselen ettersentrale kontorfasiliteter vil trolig holde seg sterk, da detgenerelt tilf\u00f8res lite kontorarealer sentralt i Oslo. \u00d8kt geopolitisk uro og makro\u00f8konomisk usikkerhet vil ogs\u00e5 p\u00e5virke eiendomsmarkedet i 2025.<\/p>\n

Styret i Selvaag Eiendom mener at selskapet er godt posisjonert for fremtiden takket v\u00e6re gode og attraktiveeiendommer, flere eiendommer med interessante utviklingsmuligheter, h\u00f8y kompetanse i organisasjonen og en god \u00f8konomisk posisjon.<\/p>\n

[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

[vc_row unlock_row_content=»yes» row_height_percent=»0″ override_padding=»yes» h_padding=»4″ top_padding=»2″ bottom_padding=»4″ back_color=»color-xsdn» overlay_alpha=»50″ gutter_size=»3″ column_width_percent=»100″ shift_y=»0″ z_index=»0″ changer_back_color=»yes» uncode_shortcode_id=»109775″ back_color_type=»uncode-palette»][vc_column column_width_use_pixel=»yes» gutter_size=»3″ overlay_alpha=»50″ shift_x=»0″ […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":414,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-155","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-styretsberetning"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aarsrapport.selvaageiendom.no\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/155","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/aarsrapport.selvaageiendom.no\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aarsrapport.selvaageiendom.no\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aarsrapport.selvaageiendom.no\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aarsrapport.selvaageiendom.no\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=155"}],"version-history":[{"count":34,"href":"https:\/\/aarsrapport.selvaageiendom.no\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/155\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":509,"href":"https:\/\/aarsrapport.selvaageiendom.no\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/155\/revisions\/509"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aarsrapport.selvaageiendom.no\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/414"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aarsrapport.selvaageiendom.no\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=155"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aarsrapport.selvaageiendom.no\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=155"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aarsrapport.selvaageiendom.no\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=155"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}