For våre eiendomssjefer har 2021 vært et travelt og hektisk år – både innen utleie og utviklingsprosjekter. Resultatet er nye og spennende løsninger for våre leietakere, og eiendommer som er enda bedre rustet for den nye hverdagen.

– Det er få som etterspør færre kvadratmeter. De fleste vil enten ha mer plass eller fleksibilitet til å vokse, forteller eiendomssjef Mette Hammer Nordtvedt i Selvaag Eiendom.

Det som for mange har vært et rolig år på grunn av pandemien, har ikke ført til mindre aktivitet for våre eiendomssjefer. De har jobbet iherdig med flere store utviklingsprosjekter, og med å finne nye og gode løsninger for våre leietakere.

– I en tid med økt bruk av hjemmekontor og mer fleksibelt arbeidssted, har vi måttet tenke nytt om måten vi kommuniserer med leietakerne våre på, forteller Nordtvedt.

– En god og tett dialog har alltid vært viktig for å forstå leietakernes behov, men de siste årene er mange av de faste møtepunktene blitt borte, og det er mer tilfeldig når man møtes på kontoret. Likevel er informasjonsbehovet det samme – om ikke større enn noensinne, legger Nordtvedt til.

Selv har hun vært jevnlig til stede ved sine eiendommer, og sørget for å holde leietakerne oppdatert gjennom digitale nyhetsbrev. I tillegg til å ta vare på eksisterende leietakere, er året også blitt benyttet til å få på plass enda flere. Nordtvedt har hatt flere prosjekteiendommer under rehabilitering, som nå er i ferd med å fylles opp.

– Det har vært fint å bruke denne perioden til å pusse opp, så for oss har timingen på mange måter vært fin. Vi har brukt mye av tiden til byggemøter med ingeniører og entreprenører, samt å legge strategier for utleiearbeid ved flere av våre eiendommer.

Våren 2020 begynte Nordtvedt prosessen med relanseringen av Strandveien 12 på Lysaker. I løpet av 2021 pågikk arbeidene med å finne leietakere og inngå leieavtaler. Disse flyttet inn i begynnelsen av 2022 og i løpet av et år, ble bygget fullt utleid.

– Vi satte oss ned sammen med Malling & co og la en strategi for hva som passet dette bygget og hvordan vi ønsket at det skulle være. Det innebar blant annet å tilpasse byggets fellesarealer ytterligere til en flerbrukersituasjon, og vi rettet oss inn mot mellomstore bedrifter med behov for rundt 700 kvadratmeter hver, forteller Nordtvedt.

­– Det var viktig for oss å få frem nærheten til Lysaker stasjon, som er en av de virkelig store knutepunktene i Oslo-området, samt at det var sykkel- og parkeringsmuligheter i området i en tid da mange gjerne ville unngå kollektivtransport. Utfra dette spikret vi strategi, identitet og markedsmateriell, og vi holdt oss til planen hele veien.

Det trekantformede bygget bar preg av å tidligere ha vært et énbrukerbygg. Teamet ble derfor enige om å oppgradere fellesarealene med ny lounge, inngangsparti og trappeløp, og å gå i dialog med brukere som allerede satt i bygget på utløpende fremleiekontrakter.

– Siden gikk det slag i slag med utleie. Vi har rehabilitert nesten hele bygget, men har beholdt godt fungerende strukturer som himlinger, skjørt og materialer. Vi ønsket å gjenbruke så mye som mulig, og kunne med små justeringer gjenbruke nesten hele førsteetasjen. Vi har økt verdien på bygget betraktelig og sørget for bedre inntekter, og dette har vi klart ved å i stor grad benytte oss av eksisterende materiell, forteller Nordtvedt, som nå har fått inn en god miks av leietakere på langsiktige kontrakter.

På tampen av 2021 ble det jobbet intenst med å sluttføre forhandlingen med en stor aktør på Fjellboveien 7 på Berger, og vi hadde i januar 2022 gleden av å signere avtalen. Hele den 15.000 kvadratmeter store logistikkeiendom er nå utleid til byggevarekjeden Bauhaus, som flytter inn 1. kvartal 2022.

– Vi hadde et godt år i fjor – både med Berger og Strandveien. Nå er det Maridalsveien 323 som står for tur. Sammen med Malling & co har vi som mål å finne de rette leietakerne også til denne eiendommen, sier Nordtvedt.

– Vi har arbeidet aktivt med å gi eiendommen en ny identitet, som vi tror vil bidra til å fylle bygget i tiden som kommer. Vi gleder oss til en relansering i 2022, og merker at markedet allerede er i oppgang og at det er økt interesse for eiendommen, forteller eiendomssjefen.